Mercado
Preço dos imóveis desacelera em outubro, mas segue acima da inflação no ano
Valor360 - Ferramenta de avaliação imobiliária · 05 de novembro de 2026
O preço dos imóveis residenciais anunciados no Brasil subiu 0,48% em outubro, segundo o índice FipeZap. A alta perdeu força em relação a setembro, quando ficou em 0,58%. Mesmo assim, o acumulado de 2026 chegou a 4,54%, acima dos 4,28% estimados para o IPCA no mesmo período.
Os números de outubro
- Alta no mês: 0,48%
- Acumulado em 2026: 4,54%
- IPCA no período: 4,28%, estimativa que soma o IPCA de janeiro a setembro ao IPCA-15 de outubro
- Preço médio anunciado: R$ 10.065 por metro quadrado
- Cidades com alta no mês: 44 de 56
- Capitais com alta no mês: 19 de 22
Porto Alegre ficou abaixo da inflação
Porto Alegre acumula alta de 0,91% em 2026. O número está abaixo do índice nacional e também do IPCA do período. Ou seja, o preço anunciado subiu, mas menos do que a inflação.
São Paulo acumula 3%, também abaixo do IPCA, com metro quadrado médio de R$ 12.254.
As capitais andam em ritmos diferentes
Em outubro, as maiores altas foram de Aracaju (1,99%), Brasília (1,85%) e Recife (1,49%). As maiores quedas foram de Campo Grande (-1,72%), Belém (-0,59%) e Curitiba (-0,43%).
No acumulado do ano, Vitória lidera com 12,27%, seguida de Aracaju (11,24%) e Manaus (8,88%). Curitiba é a única capital da lista com variação negativa no ano, de -0,07%.
O metro quadrado mais caro entre as capitais é o de Vitória, com R$ 15.938. O mais barato é o de Aracaju, com R$ 5.992.
O que o índice mede
O FipeZap acompanha os preços pedidos nos anúncios, não os valores das vendas fechadas. Por isso, ele mostra a direção do mercado, mas não diz quanto vale um imóvel específico.
O preço de cada imóvel depende de localização, conservação e do que foi vendido ou anunciado por perto. Para quem vai comprar ou vender, a média da cidade é só o ponto de partida.
Texto da Valor 360, plataforma de avaliação de imóveis. Dados do índice FipeZap, conforme reportagem do Portas de 5 de novembro de 2026.